公寓到底能不能买?看完这篇文章你就有答案了!

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公寓总价低,并且置业门槛也低,使得它在单身年轻人以及小夫妻面前充满了诱惑力。但由于很多人对公寓的产权、面积、增值等方面表示担忧,所以迟迟不敢轻易下手。那么,公寓到底能不能买呢?或者说究竟值不值得买呢?今天大妈就好好说一下这个话题。
                                                                                                                                  

公寓总价低,并且置业门槛也低,使得它在单身年轻人以及小夫妻面前充满了诱惑力。但由于很多人对公寓的产权、面积、增值等方面表示担忧,所以迟迟不敢轻易下手。那么,公寓到底能不能买呢?或者说究竟值不值得买呢?今天大妈就好好说一下这个话题。
 


我们先来看看公寓有什么优点:
 


1、总价低

相比住宅,公寓的总价无疑“亲民”很多,毕竟公寓房的建筑面积普遍较小,纵观目前市场,其实大多数的公寓面积都在30~50之间(当然也有100平以上,但比较少),这样一来,即使公寓价格比较高,受面积局限,总价也不会太高。

2、门槛低

大部分城市的公寓都是不限购的,这对于一些想买房但没资格的人来说,公寓就是很好的选择。

3、配置完善

不知道大家有没有发现,大部分公寓所处地段都是比较好的,而且公寓周边的配置也比较完善。如果你买的公寓在核心地段的话,那租金回报率也比较高。

说完优点,再来看看缺点:
 


1、贷款难

当下很多银行其实是不受理公寓贷款申请的,即使受理也要5成首付。所以公寓贷款的话也不是一件容易事。

产权40年这个无需多讲了,但值得一提的是,公寓的增值比较慢,想要转手出去也比较难,因为公寓的交易费用比较高,而且贷款也难,当下很多银行其实是不受理公寓贷款申请的,即使受理也要5成首付。

2、生活、落户不便

很多公寓是没有燃气管道的,而这就意味着不能明火煮食,对于喜欢明火烹饪的人来说,这个部分就会感觉很不方便。而且相比住宅的,公寓的水电费、物业费等生活成本也比较高。更有很多地区,原则上公寓是既不能落户,又没有学位的。

3、不保值

产权40年这个无需多讲了,但值得一提的是,公寓的增值比较慢,想要转手出去也比较难,因为公寓的交易费用比较高。所以公寓的话,经常就是有价无市这个情况。

回到最初的问题,公寓到底值不值得买?
 


大妈认为,公寓的购买还是蛮适合这几类人的。

1、那种特别爱花钱,但暂时没有有大城市购房资格的年轻人。将钱拿来买个公寓,那至少手上有个资产,这也比乱花钱要强啊。

2、钱特别多,但是很多住宅已经限购买不了了。但还是想买房子的,那调整好预期,别太想增值的事了,好好挑一挑好城市好地段的公寓,当个大额理财产品买吧,每年赚一点租金,也不是不可以的。

3、渴望有个家,有个属于自己的房产,但由于暂时没有购房资格,或者暂时没有太多资金周转的,那购买公寓作为暂时过渡也未尝不是一个好选择。

其实中国房地产发展多年,在满足居住需求方面的就是住宅和公寓两个产品,当然啦,住宅还是占大头的,但是公寓也提供了巨大的住房需求。我们不能说买公寓就是“坑”,因为公寓也有自己的优点和适合的人群,大家根据自身需求和条件谨慎选择即可。

我是房大妈,一个只说实话的房地产人!大家如果觉得这文有用的话,记得关注一下大妈!(来源公众号:广东房大妈)

标签:房产新闻,公寓,购房指南

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